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蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:85

蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

蚂蚁集团曾于2020年、2021年豪掷超40亿元在杭州市之江度假区拿下两宗地块,出于对“互联网造富神话”的高期盼,这也一度拉高了周边二手房的价格。二期地块区位图日前,杭州市规划部门在问政平台上表示,蚂蚁集团方面已申请终止相关合同。红星资本局注意到,与之前最高月成交均价相比,之江板块目前在售二手房的近月成交均价有所下跌,跌幅集中在15%到34%之间。蚂蚁集团已申请终止地块合同据财联社报道,杭州市规划部门在问政平台上表示,受让人为支付宝(杭州)信息技术有限公司的地块——之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块,该地块签订合同的时间为2020年11月4日,但企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。早在2020年、2021年,蚂蚁集团曾两度出手在杭州之江度假区拿地。2020年10月,支付宝(杭州)信息技术有限公司以26.99亿元竞得之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),出让面积约20.78万平方米。2021年8月,蚂蚁集团以13.15亿元竞得之江度假区单元XH1708-02地块,与前一年拿下的地块仅一条马路相隔。据潮新闻报道,这两宗地块曾计划相连成片打造蚂蚁全球总部。在蚂蚁集团竞得地块后,之江度假区的二手房价格一度暴涨。据浙江经视报道,有房产中介称,之江板块之前的房价是4万元/㎡到5万元/㎡,但在蚂蚁集团拿下第一宗地块后,有个别房源接近6万元/㎡,且80%房东是看涨心态。一名房产中介在接受金融投资报采访时曾称,“蚂蚁落户消息确定后,一位业主就立马涨价50万。过了几天,蚂蚁上市议价,这位业主又打电话说涨价。算下来,不到一周时间他的房子就涨了100多万。”不过,据潮新闻报道,除了上述已申请终止合同的地块,另一地块也早已退地,相关地块已经重新启动招商。3月27日,红星资本局致电杭州市规划和自然资源局公开披露的多个电话号码,但接电话的工作人员均表示不清楚此事,也不知道具体是谁在负责相关事项。之江板块房价现在怎么样?目前,蚂蚁集团的总部位于杭州市西湖区西溪路569号的蚂蚁A空间,且其于2023年10月耗资15.36亿拿下XH1312-29地块(东面紧邻现总部所在地),重心似乎已回归现总部。红星资本局发现,相较此前的房价,之江板块多个小区的房价有所下降。以距离之江大桥约3公里的中天·盛世诚品小区为例,有房产中介向红星资本局透露称,在蚂蚁集团拿地的时候,该小区一套89㎡的房子曾以560万元成交,均价约6.29万元/㎡。贝壳找房APP显示,该小区在今年2月的挂牌均价约5.62万元/㎡,近半年历史成交价约4.95万元/㎡。今年以来,该小区仅在1月成交了三套二手房,其中有一套约为89㎡。上述房产中介告诉红星资本局,该小区最近的成交价区间约为400万元到430万元。这也意味着,同样89㎡面积的房子,相较此前至少已降价约130万元。该房产中介认为,房价下降和蚂蚁退地的关系不大,主要还是和市场大环境有关。潮新闻美好生活研究院的数据显示,之江板块目前在售二手房近月成交均价与之前最高月成交均价相比,跌幅集中在15%到34%之间。其中,跌幅最高的为之江九里,其最高月成交均价为5.78万元/㎡,但贝壳找房数据显示,该小区2月的挂牌均价为5.08万元/㎡,但近半年的历史成交均价约3.95万元/㎡。延伸阅读这里的两块地,蚂蚁集团都退了!附近有业主单价6万元买的房子,如今3.9万元无人问津据钱江晚报报道,近期,杭州蚂蚁一期地块旁,靠近之浦路处有施工迹象,关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复:位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司,签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。记者此前从相关部门了解到,蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。二期地块的效果图40亿元拿地欲打造全球总部2020年至2021年,蚂蚁集团两度出手在杭州市西湖区之江度假区拿地。2020年10月21日,支付宝(杭州)信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江省杭州市西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块),该地块出让面积20.78万平方米,楼面价5194.01元/平方米,出让建筑面积为519545平方米,出让起价为269852万元,土地出让年限为40年。2021年8月10日,蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。按照原计划,两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部,总体量超过80万方。据悉,上述企业已经就这两地块向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。值得注意的是,2023年7月,杭州市西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》,清单显示,位于之江板块的蚂蚁总部园区(一期)项目,计划总投资97.12亿元,当年计划投资10亿元。此消息一度让之江板块重燃希望。同年10月19日,蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块(原杭州正大青春宝总部地块),东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初,西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示,而且开始动工。不少市场人士判断,这才是未来蚂蚁全球总部,之江板块退地可能成真。当地楼市曾躁动而据上海证券报报道,在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下,蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称,“当时二手房涨价几十万元的大有人在,最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了,即便赔违约金也不卖,坐地起价屡见不鲜。”之江板块二手房挂牌价上涨之江新房也供不应求,中签率频频走低,就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明,购房合同铺满沙发和地面。“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的预期也吸引了不少外地投资客。不少投资者认为,之江有山有水、有“蚂蚁”有名校,还是主城区,未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来,之江楼市应声下跌。温州人蔡先生告诉记者,曾经6万元/平方米买的房子,挂牌3.9万元/平方米仍“无人问津”。另外,潮新闻客户端报道,家住云溪新语的吴女士,看到蚂蚁退地后感叹道:“这两年,房子不知道跌了多少!”2020年,在之江工作的吴女士,为了孩子读书,毅然高位接盘,以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110㎡的房源,如果刨去车位,当时买入的单价约为6.3万元。“当时并不觉得这个价格高,市场好,也不知道谁在‘裸泳’”。吴女士说,2021年左右,之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/㎡,个别甚至超过7万元/㎡,一片繁荣之下,也没觉得自己买高了。“但是听中介说,最近成交价都跌了,我们小区连5万元/㎡都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头,“暂时不会去考虑资产贬值,毕竟是拿来自住的,长期看,之江板块还是挺好的。我觉得以后还是有向上的空间。”潮新闻美好生活研究院的数据显示,之江板块目前在售二手房近月成交均价,与之前最高月成交均价相比,平均跌幅都在20%以上,最高的甚至跌幅达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/㎡的嘉里云荷廷,最近成交均价也只能达到46000元/㎡左右。之江板块房价变化数据

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