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深圳放开限购,利空广州吗?

时间:02-08 来源:最新资讯 访问次数:15

深圳放开限购,利空广州吗?

深圳终于熬不住了,赶在年前把限购放松了。取消了深户三年社保,社保五年改三年的购房限制。在此之前,上海放松了外环,北京放开了通州,至此,北京上海表态了,深圳也就没有顾虑了。放开购房限制是大势,深圳综合实力再强也要给房地产让道了。对于深圳放开利空广州我有不同的看法。1、深圳广州是唇亡齿寒、互相依赖的关系,并非你死我活,有你没我的关系。2、2020年这一波涨幅,深圳是提前了,所有政策也提前了,广州只是晚了半年而已,涨和跌也跟着晚了半年到一年的时间,接下来是政策和行情趋近同步的时候了,没有所谓的都买深圳去了,广州就没有机会了。现在信息很透明,要涨一起涨,要跌都要跌,再坚挺的北京上海也回调了不少。3、深圳放开对广州的影响,就好像天河海珠放开对黄埔番禺白云的影响。并不是因为放开就有行情,也不是因为不放开就没行情,也不会因为限购就有价值,不限购就没价值。因为限购名存实亡了,价值判断的标准也变了,买房不是画地为牢,靠画条线来判断能不能买。4、你以为深圳的买家不买是因为差两年社保吗,还是因为落户后差了三年社保,同样,广州从五年降到两年,难道是因为差三年吗,都不是。去买黄埔番禺是因为天河海珠没有放松吗,放松了天河海珠就一定要去买吗,就一定适合吗?就一定买得起吗?对于很多刚需而言,天河海珠真的不适合,大体是买得起的看不上,看得上的买不起,去了深圳也是同样的道理。5、对于一千万以内的刚需而言,深圳和广州的价值是差不多的,对于大部分刚需而言,拿着几百万千万不要舍近求远。2021年卖掉广州去买深圳的都亏得很惨,当你发现机会的时候其实已经不是机会了。6、关于高总价的买家,根本不可能存在名额限制的问题,富人早就突破了名额的限制,不买代表就是不看好,或者说短期不看好。豪宅的价值才是一个城市房地产机会来了与否的风向标,豪宅买家是一个城市背后实力的象征,但豪宅买家也有自己的主场。7、取决一个城市房产价值,值不值得买的,最主要看供需结构,目前深圳和广州的去化周期都是差不多的,在19个月左右。深圳9万套的二手房挂盘量,根据深圳现在每个月有大概3000套左右的成交,去化周期大概30个月,广州近20万套的二手房挂盘量,根据广州近半年8000-10000套的成交量,去化周期大概是20个月,二手方面深圳比广州有过之而无不及。起码这个周期要降到12个月以内行情才会全面启动,而这个去化周期取决于明年广深两地的供应量,广州明年要卖的地有103块,预计还会增加。而深圳预计到2035年供应各类住房约170万套,包括100万套政策性住房,现在还不好说这个数量是多是少,要看购买力以及人口增速。8、我们除了要发现政策放松带来的机会,同时也要敬畏政策对楼市调控的影响。要知道深圳是先行示范区,也经历过了楼市的风云诡谲,限得是又早又紧,松得是又晚又严,在这次楼市收紧和放松上就已经让无数投资客遍体鳞伤了,你还敢因为一点点利好就身先士卒吗,我相信很多人会谨慎了。9、深圳和广州离得太近,都是同一个市场,逻辑也是大体相同的。还有人说深圳更值得买,应该先去买深圳的,我劝你冷静一点,先结合自身的需求,在自己的能力范围之内买房,最好不要在自己不熟悉的市场里找机会,没有这个认知和能力,就不要下场。10、我们不是不看好深圳,相反,对于有能力的或者要去深圳工作的刚需,是可以考虑一下的,我也经常接到深圳买房的需求咨询,他们配置的是资产,并非是房子本身,如果你想咨询深圳买房,也可以来找我。最后,北上广深都已经放开了,明年上半年的小阳春肯定不会迟到的,有需求的还是要早做打算。

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