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苏州楼市全面解除,救市油门再踩一脚

时间:02-02 来源:最新资讯 访问次数:17

苏州楼市全面解除,救市油门再踩一脚

大家都知道,住建部已经说了,要把楼市调控的自主权给到地方,而最近大家也是发现楼市松绑的节奏越来越快了,广州松绑120平,上海松绑单身人士外围限购,现在呢,苏州更厉害了,直接全面松绑限购,这是直接摊牌了,苏大强不装了。就在1月30号,根据财联社的报道,苏州买房不再限制面积、不限套数,苏州的房产交易中心也答复到这个消息是真的,苏州买房不再审核购房资格了。那就意味着,只要你有一个亿,你甚至可以买下一栋楼都行。而这也意味着楼市限购裸奔的城市又多了一位重量级嘉宾了。其实熟悉苏州楼市的朋友都知道,现在的全面解除也就是比广州多走了一步而已,因为最近两年来说,苏州先是缩小了限购范围,限购的范围只到了市内六区;然后在去年9月就已经取消了120平以上的限购政策,而且针对限购区就需要六个月社保就行了,广州也是120平,当然还没有六个月的社保要求。所以现在各个城市其实就是互相抄作业了,广州抄二线,北上深后面就可能抄广州了。为什么最近的政策这么劲爆,因为出政策的城市个个都是万亿级别的了,有钱人都不在少数,而很多人都奇怪,为啥大家都不买房了,以前买房就赚到的那股风气去哪儿了,街口大妈怎么不讨论买房的事情了呢,因为对刚需而言,这两年买房真的受了一些伤了,买郊区亏钱已经是非常普遍的事情了,而对于很多想要置换的人群而言,手上的房子短期内确实很难出手,大幅度降价目前又不太舍得,就造成了现在的一种堰塞湖局面,而且对未来收入的预期下降,能够稳住当前的状态已实属不易了。而对于炒房客而言今年就更难了,就像深圳搞经营贷的那群人,今年将面临的是续贷问题,手上房子贬值了,银行也不给原本那么高的评估价了,那差的钱只能自己通过其他渠道想办法补上了,补不上的,很大可能就会面临断供甚至被银行收回法拍的风险,这也是当下炒房客面临的窘态。所以大家现在看了一下各层级购房者的想法,没房的人缺钱,有老破小和普通小区房的卖不出去,有豪宅的降价卖了然后不少润了,所以钱、涨价预期等这些都是重要的因素,但是松绑限购只是锦上添花的操作,并不是雪中送炭的去帮助,二线城市不少省会也已经取消限购,而效果还是没有一座标杆城市完全起来的,以价换量也是各个地方唯一能做的了。就拿苏州来说,根据数据来看,去年苏州市区的新房成交在4.6万套,创下了7年以来的新低,而且比2019年来说,这个销量也是直接腰斩的;二手房层面,去年苏州二手房成交了6.49万套,虽然是比疫情的几年多了一些,也平稳的好一些,但是这基本就是依赖二手、法拍等降价促销实现的,我们之前也说过,国资的存量二手房一直在持续出货中,而且降价的幅度也是相比比较大的,能跑的都会先跑掉了。而在新房价格层面,去年12月苏州市区新房均价约2.7万一平,相比11月的2.64万环比涨了2.5%,但是同比来说还是跌了18.13%,所以量跌了价格也跌了一些。而根据百城房价走势来看,苏州2020年二手均价只有3.11万,而到了今年1月底只有2.69万了,可以说跌幅已经超4000元一平了,大家都挺着急了。因为截止今年1月30号,苏州二手挂牌量已经突破了22万套,而在去年11月份,挂牌量还是17万套多点,可以看出来,政策放松越厉害,大家挂牌的心情就越迫切了,都希望趁着这股东风卖掉自己的房子落袋为安,所以库存压力还是相当之大,春节这波能不能走起量,上海楼市后续也在挤压苏州的购房需求。所以今年的楼市会是真正的神仙打架了,金字塔顶尖的城市已经加入了,看谁能杀出一条血路,只是,救市油门现在越来猛了,很多以前大家不敢想的政策也可能会出现。当然,现在是有钱人互相交易的时刻,先看他们能不能把量做起来吧,咱们普通人还是先想其他办法多搞钱才是王道,买房赚快钱的路已经被基本堵死,老赛道老了,想办法换个赛道吧。

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